近期，关于房地产市场可能迎来“贬值潮”的讨论持续升温。随着经济波动和调控政策的深化，部分城市房价出现松动迹象，引发广泛关注。一位资深经济学教授指出，房价并非由低收入群体的购买力所决定，这一观点为我们理解房价走势提供了新的视角。
房价的决定因素复杂多样。教授强调，房价的核心驱动力在于供需关系、土地成本、金融政策和投资需求等宏观因素。低收入者虽然在人口基数中占比较大，但他们的购买力通常无法主导市场定价。相反，高收入群体、投资者和金融机构的行为对房价波动影响更为显著。例如，在城市化进程中，核心地段的稀缺资源往往吸引高净值人群，推高房价水平。
当前经济环境下，房价可能面临调整压力。随着国家对房地产市场的调控持续加码，如限购、限贷等政策，部分过热城市的房价增长已显疲软。加之全球经济不确定性增加，投资者信心可能受挫，导致市场出现阶段性“贬值潮”。但教授提醒，这并不意味着房价会全面崩盘，而是结构性调整，低质量房产或偏远地区可能率先承压。
低收入者在房价形成中更多是承受者而非决定者。他们的住房需求往往通过保障性住房或租赁市场来满足，而非直接参与商品房交易。因此，房价的波动对他们的生活影响较大，但他们很难通过自身行为改变市场趋势。政策制定者需关注这一群体的住房保障，避免社会不平等加剧。
房价走势将取决于多重因素平衡。如果经济复苏强劲、货币政策宽松，房价可能企稳回升；反之，若通胀压力或债务风险上升，“贬值潮”或延续。教授建议，公众应理性看待房价变化，避免盲目跟风，同时政府应加强住房供给多元化，促进市场健康发展。
房价的“贬值潮”并非单纯由低收入者决定，而是经济周期、政策导向和市场预期的综合结果。理解这一点，有助于我们做出更明智的决策，应对潜在风险。
