2021年苏州二手房市场数据近日出炉，全年共成交63037套二手住宅，其中刚需购房群体成为市场主力，占比超过50%。这一数据反映出苏州房地产市场在政策调控下的新特征。
从成交总量来看，63037套的成交规模相较于2020年有所回落，主要受信贷政策收紧、房贷利率上浮等因素影响。不过，苏州作为长三角重要城市，其二手房市场仍保持着较为稳定的交易活跃度。
值得关注的是，在成交房源中，90平方米以下户型占比显著，总价在200-300万元区间的房源最受青睐。这一现象表明刚需置业者成为市场的主力军，他们多为首次购房的年轻群体和新市民，购房目的以自住为主。
从区域分布看，工业园区、姑苏区等核心区域的二手房价格保持稳定，而吴中区、相城区等新兴区域的成交量增长明显，显示出城市发展多中心化趋势对房地产市场的影响。
业内专家分析，2021年苏州二手房市场呈现‘量跌价稳’态势，刚需购房占比提升反映出市场正在回归居住属性。预计2022年，在‘房住不炒’政策基调下，苏州二手房市场将继续保持平稳发展态势，刚需和改善型需求仍将是市场主流。
