国家统计局公布了2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，1月份，重庆新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月略有扩大，整体呈现平稳微涨态势。这一变化反映出在当前宏观经济政策调控和市场自身调整的双重作用下，重庆房地产市场正逐步走向稳定。
从全国范围来看，1月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，持平的城市有2个，下降的城市有12个。重庆0.3%的环比涨幅处于全国中游水平，与成都、西安等中西部核心城市走势基本一致，显示出区域市场的联动性。与去年同期相比，重庆新建商品住宅价格同比下降1.5%，但降幅已连续数月收窄，市场信心有所恢复。
分析此次价格微涨的原因，主要有以下几点：一是春节前部分开发商推出促销活动，同时优质楼盘持续入市，带动了市场活跃度和价格结构性上涨；二是重庆近年来在产业升级、城市基础设施建设等方面持续发力，人口吸附能力增强，对住房需求形成了一定支撑；三是一系列稳楼市政策效果逐步显现，包括优化限购政策、降低房贷利率、加大公积金支持力度等，改善了市场预期。
分户型看，1月份重庆90平方米及以下新建商品住宅价格环比上涨0.4%，90-144平方米户型环比上涨0.3%，144平方米以上大户型环比上涨0.2%。刚需和改善型户型涨幅相对明显，反映出市场成交主力仍以自住需求为主。
值得注意的是，尽管价格环比微涨，但重庆房地产市场整体仍处于调整期。1月份受传统销售淡季和天气等因素影响，市场成交量并未同步大幅攀升，库存去化压力依然存在。未来市场的稳定健康发展，仍需依靠实体经济的持续恢复、居民收入预期的改善以及精准的房地产调控政策。
展望后市，随着春节后传统销售旺季的到来以及宏观政策的进一步落地，预计重庆房地产市场将继续保持平稳运行态势。价格大幅上涨或下跌的基础均不具备，大概率将继续呈现小幅波动、总体稳定的格局。购房者应理性看待市场变化，根据自身实际需求和支付能力做出决策。
